Выселять из общаги на лето незаконно. Вот что делать, если это происходит с вами

Администрации общежитий часто угрожают не заселить студента на следующий учебный год, если он нарушает правила или не участвует в общажных мероприятиях. Объясняем, почему она не имеет права так делать, кроме редких исключений.

Самое важное: общежитие должно заключать договор со студентом на весь период обучения

Каждый студент заключает с вузом договор найма жилого помещения — обычно его подписывают при заселении.

Согласно Жилищному кодексу РФ, такой договор должен заключаться на все время обучения — четыре года в случае бакалавриата или пять лет в случае специалитета. Это значит, что выселять студента на лето незаконно: летние месяцы входят во время обучения, и в это время студент сохраняет все льготы: например, стипендии (в том числе повышенные) и общежитие.

Проверьте, чтобы договор действовал до конца обучения. Если в нем прописаны конкретные даты, когда договор имеет силу, — это нарушение Жилищного кодекса. Такое нарушение можно обжаловать — в конце статьи описываем как.

✊

В Казанском федеральном университете студентов каждый год выселяли на лето, но в 2020 студентам удалось добиться, чтобы вуз соблюдал закон. Они обратились в Министерство по делам молодежи и в прокуратуру, и вуз поменял формулировки договора. Теперь студентам не приходится выселяться каждое лето, не зная, заселят ли их на следующий учебный год.

Сейчас договор найма жилого помещения в Казанском федеральном университете выглядит так. Пункт 1.4 гласит, что он действует с момента заключения до момента прекращения образовательных отношений — то есть, отчисления

За что студента все-таки можно выселить из общаги

Выселить из общежития можно в трех случаях:

если студента отчислили из вуза;
студент сам захотел выселиться;
студент неоднократно и грубо нарушает правила внутреннего распорядка — но только если общежитие докажет это через суд.

Выселять самовольно и без согласия студента общежитие не имеет права, даже если студент нарушает правила.

Вот как по закону выглядит процедура выселения:

Допустим, студент неоднократно нарушил правила внутреннего распорядка — например, не платит за проживание или постоянно курит в комнате — тогда администрация направляет студенту требование покинуть жилое помещение — обычно в письменной форме.
Студент выбирает: подписывать требование или нет. Студент не обязан подписывать такое требование.
Если студент подписывает бумагу, его выселяют. Если студент не подписывает и отказывается добровольно покинуть помещение, вуз должен пойти в суд и доказать, что выселение — соразмерное наказание его проступку. Все время судебного разбирательства, включая 30 дней на обжалование решения, студент продолжает жить в общаге.

На практике вузам часто не до судов — это долго и дорого. Но администрация общежития может сыграть на том, что студенты не знают свои права — например, запугать студента, а потом потребовать подписать согласие на выселение. Общежитие обязано получить ваше согласие, но вы не обязаны подписывать документы, смысл которых вам не ясен — поэтому внимательно читайте все, что вас просят подписать.

Выселять из общаги за недостаточно чистую комнату тоже незаконно

Хотя студентам часто угрожают выселением за то, что в комнате якобы грязно или за то, что они не участвуют в общажных мероприятиях, — все это незаконно.

Единственные обязанности, которые есть у студента перед общагой по закону — вовремя платить за койко-место и коммунальные услуги, и соблюдать правила внутреннего распорядка.

Общежитие может прописать в своих правилах дополнительные обязанности студентам, но только если они не ухудшают их положение. Например, обязать студентов показывать пропуск для входа в общагу — можно, а заставить участвовать в субботниках — нельзя, потому что это принудительный труд и он пока запрещен законом. Если такие положения есть в правилах вашей общаги — это можно оспорить в правоохранительных органах.

❗

Нельзя выселять за то, что: • Студент получил «двойку» за чистоту комнаты — во многих общежитиях студактив регулярно проверяет чистоту, но выселить за ее отсутсвие студента можно только если он подпишет согласие на выселение. • Не идет на субботник или не участвует в каком-нибудь гитарнике — это принудительный труд и он запрещен законом. • Не моет общую ванную или кухню — в общежитиях коридорного типа общие зоны должна убирать администрация вузов. • Получил мало баллов — если в общаге есть балльно-рейтинговая система, где баллы начисляются за чистоту и участие в мероприятиях.

Что делать, если угрожают выселением?

Иногда достаточно просто поговорить с комендантом и сослаться на Жилищный кодекс (например, статью о расторжении договора найма жилья) и правила внутреннего распорядка, чтобы решить конфликт. Коменданты редко хотят идти в суд и тратить там несколько месяцев.

Не подписывайте документы, смысл которых вам не ясен — это может оказаться согласием на выселение, и, имея его, общежитие может законно вас выселить. Без согласия им придется идти в суд.

Если администрацию не удается переубедить, можно жаловаться в вышестоящие инстанции:

Написать жалобу в вуз. Он владеет общагами и обязан разбирofаться с проблемами, которые там возникают. Подается в письменной форме в деканат, на имя проректора по вопросам общаг или ректора — можно по очереди, можно сразу везде.
Подать жалобу в прокуратуру, Роспотребнадзор или подать иск в суд. Если вуз нарушает закон — можно обращаться в правоохранительные органы. Так в 2020 году сделали студенты из Казани — и у них получилось добиться того, чтобы договор с общежитием заключался на весь период обучения, а не на один год.

⚡